>>Головна | Про нас... | Передплата | Реклама 

На запитання відповідає Віктор ФІНАШKО, головний державний податковий ревізор-інспектор відділу методології місцевих, ресурсних, рентних та неподаткових платежів Департаменту податку на прибуток та інших податків і зборів (обов’язкових платежів) ДПА України.
(«Податковий, банківський, митний КОНСУЛЬТАНТ», № 8, 19.02.2007)

Відкрите акціонерне підприємство є платником єдиного податку. При цьому це підприємство орендує земельні ділянки комунальної власності для здійснення підприємницької діяльності. Перебуваючи на спрощеній системі оподаткування, чи повинно таке підприємство сплачувати орендну плату за земельні ділянки комунальної власності?

Земельні відносини в Україні регулюються Kонституцією України, Земельним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами у галузі земельних відносин.
Справляння земельного податку здійснюється відповідно до Закону України від 03.07.92 № 2535-ХII «Про плату за землю» (у редакції Закону України від 19.09.96 № 378/96-ВР зі змінами та доповненнями, далі – Закон № 2535-ХII), яким визначено порядок плати за використання землі, пільги щодо оподаткування, відповідальність платників та контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до статті 5 Закону
№ 2535-ХII об’єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб’єктами плати за землю (платниками) є власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі. Власники землі та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
З введенням в дію Закону України від 25.03.05 № 2505-IV «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України на 2005 рік» та деяких інших законодавчих актів України», змінився порядок справляння земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, яким було внесено зміни до Закону України від 25.06.91
№ 1251-ХІІ «Про систему оподаткування» (у редакції Закону України від 18.02.97
№ 77/97-ВР, зі змінами та доповненнями, далі – Закон № 1251-ХІІ), Закону
№ 2535-ХІІ, Закону України від 06.10.98
№ 161-XIV «Про оренду землі» (в редакції Закону України від 02.10.03 № 1211-IV, зі змінами та доповненнями, далі – Закон
№ 1211-IV).
Тобто згідно з цими змінами орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є загальнодержавним податком і справляється у порядку визначеному Законом № 2535-ХII.
Відносини, пов’язані з орендною землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України № 1211-IV, Цивільним кодексом України, законами України, а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них та договором оренди землі.
Орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 19 Закону № 2535-ХII розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).
Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю (ст. 20 Закону
№ 2535-ХII).
Указом Президента встановлено, що суб’єкт малого підприємництва, який перейшов на сплату єдиного податку, не є платником ряду податків та зборів (обов’язкових платежів), зокрема, плати (податку) за землю.
Відповідно до пункту 6 постанови
№ 507 суб’єкт малого підприємництва, який згідно з абзацом п’ятим частини першої статті 6 Указу Президента не є платником плати (податку) за землю, звільняється від плати (податку) за землю лише за земельні ділянки, які використовуються ним для провадження підприємницької діяльності.
Указом Президента не передбачено виключень щодо звільнення від сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності і ця плата не входить до складу єдиного податку.
Зважаючи на викладене, а також те, що орендна плата за землю є однією із форм плати за землю в Україні, що встановлено законами України «Про оренду землі» та «Про плату за землю» платники, які підпадають під дію Указу Президента України «Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва» не звільняються від сплати до бюджетів орендної плати за землю державної та комунальної власності.

Також на шпальтах нашої газети розміщені відповіді на наступні запитання:

Якщо організація не належать до державної та комунальної власності, то яким чином можливе оформлення права користування земельною ділянкою під стоянкою для автомобілів. На які органи покладено такі функції, і у якому розмірі слід сплачувати податок за таку земельну ділянку у 2007 році?

Товариству з обмеженою відповідальністю за рішенням міськради відведено земельну ділянку під будівництво житлового фонду. Як у даному випадку здійснюється оподаткування земельних ділянок, зайнятих поточним будівництвом? Чи можливо оподатковувати зазначені земельні ділянки за ставками, визначеними Законом України «Про плату за землю», як для земель зайнятих житловим фондом?

Чи слід змінювати коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки, а відповідно i суму земельного податку для підприємств та організацій (орендодавців) у разі здавання ними в оренду будівель, споруд іншим суб’єктам господарювання для здійснення останніми комерційної діяльності?

Інформаційні повідомлення

Документи та коментарі

Консультації

Відповіді читачам