>>Головна | Про нас... | Передплата | Реклама 

На запитання відповідає Kатерина ГРИВНАK, начальник відділу плати за землю та місцевих податків і зборів Департаменту податку на прибуток та інших податків і зборів (обов’язкових платежів) ДПА України.
(«Податковий, банківський, митний КОНСУЛЬТАНТ», № 11, 12.03.2007)

Сільськогосподарське підприємство уклало договори на оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення (під господарськими дворами, адміністративними будівлями) з сільськими радами. Чи повинно сплачувати підприємство орендну плату за вказані земельні ділянки, якщо воно є платником фіксованого сільськогосподарського податку?

Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами, Законом України від 06.10.98
№ 161-ХІV «Про оренду землі» в редакції Закону від 02.10.03 № 1211-IV (із змінами та доповненнями, далі – Закон № 161) та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Орендодавцями земель в Україні, до розмежування відповідно до закону земель державної і комунальної власності, у межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, є відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів – відповідні органи виконавчої влади в межах повноважень, визначених Земельним кодексом України (пункт 1 Прикінцевих положень Закону № 161).
Орендарями земельних ділянок, як встановлено статтею 5 Закону № 161, є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 13 Закону № 161 договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку в користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією із істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Як встановлено статтею 21 Закону
№ 161, орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).
Річна орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю», та перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлено більший розмір орендної плати.
Отже, орендарі земельних ділянок, орендодавцями яких є відповідні ради або органи виконавчої влади, в тому числі і платники фіксованого сільськогосподарського податку, є платниками орендної плати за землю на підставі укладених договорів на оренду землі.

Також на шпальтах нашої газети розміщені відповіді на такі запитання:

Обласному управлінню меліорації і водного господарства для будівництва об’єктів надано в оренду земельні ділянки терміном на два роки із земель запасу сільської ради. Чи буде облводгосп, який є бюджетною організацією, сплачувати орендну плату за землю до бюджету?

Товариство, що має Державний акт на право власності на земельну ділянку, уклало договір про спільну діяльність з іншою юридичною особою. Вкладом товариства до спільної діяльності є земельна ділянка, а вкладом іншого учасника спільної діяльності – виключно грошові кошти. Відповідно до умов договору, ведення результатів спільної діяльності покладено на іншого учасника спільної діяльності, у зв’язку з чим земельна ділянка передана товариством на баланс другого учасника спільної діяльності. Хто у такому випадку буде платником земельного податку до бюджету?

У кар’єрі здійснюється видобуток кам’яної руди, що підтверджується довідкою управління статистики. Як правильно будуть оподатковуватись земельні ділянки кар’єру, який включає в себе основні, підсобні і допоміжні будівлі та споруди, збагачувальні і дробильні фабрики, під’їздні шляхи, ремонтно-механічні цехи?

Підприємство, яке є платником фіксованого сільськогосподарського податку, має у користуванні, оформленому договором оренди та державним актом на постійне користування землею земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомості, що використовуються підприємством для птахівництва (вирощування, переробка, збут), та земельні ділянки у межах населеного пункту, на яких розташована адміністративна будівля, в якій перебуває орган управління підприємства, бухгалтерія, маркетингові та інші служби. Як правильно будуть оподатковуватись земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які використовуються підприємством?

Інформаційні повідомлення

Документи та коментарі

Консультації

Відповіді читачам