>>Головна | Про нас... | Передплата | Реклама 

На запитання відповідає Kатерина ГРИВНАK, начальник відділу адміністрування платежів за землекористування та місцевих податків і зборів Департаменту податку на прибуток та інших податків і зборів (обов’язкових платежів) ДПА України.
(«Податковий, банківський, митний КОНСУЛЬТАНТ», № 21, 29.05.2007)

Юридична особа придбала у власність квартиру у багатоквартирному жилому будинку для проживання громадян. Чи виникають у такому випадку зобов’язання по сплаті земельного податку до бюджету?

Справляння земельного податку здійснюється відповідно до Закону України від 03.07.92 № 2535-ХII «Про плату за землю» в редакції Закону від 19.09.96 № 378/96-ВР (зі змінами та доповненнями, далі – Закон № 2535-ХII), статтею 2 якого визначено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати за землю. Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Об’єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а платниками – власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, в тому числі орендарі (стаття 5 Закону № 2535-ХІІ), тобто безпосередньо ті суб’єкти господарювання, яким земельні ділянки передані у власність або надані в користування, в тому числі на умовах оренди.
Як встановлено статтею 116 Земельного кодексу України (далі – Kодекс), громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договорами оренди між власником земельної ділянки і орендарем (стаття 124 Kодексу).
При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування – на підставі договору оренди (стаття 120 Kодексу).
Відповідно до статті 126 Kодексу право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
При цьому статтею 42 Kодексу встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об’єднанню власників.
Житловим кодексом (статті 6,8) визначено, що жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється. Переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається.
Враховуючи викладене, юридична особа, яка придбала квартиру в багатоквартирному жилому будинку для проживання громадян, не є платником земельного податку до бюджету. При цьому вона не повинна змінювати її цільове призначення. В даному випадку, платниками земельного податку до бюджету є підприємства, установи і організації, яким надані в постійне користування земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, або об’єднання власників таких будинків.

Також на шпальтах нашої газети розміщені відповіді на наступні запитання:

За якими ставками правильно обчислити суму земельного податку для Збройних Сил України по земельних ділянках, які знаходяться в межах населених пунктів?

Законом України «Про плату за землю» встановлена пільга по земельному податку благодійним організаціям. Чи будуть звільнятися такі організації від орендної плати за землю?

Інформаційні повідомлення

Документи та коментарі

Консультації

Відповіді читачам